（原标题：广州松捆限购、北京“当令取消普宅和非普宅方法”，开辟商加码冲刺“金九银十”）

文丨秦好意思人

剪辑丨李壮??????

赶在“金九银十”销售节点，以广州、北京为代表的一线城市驱动加码楼市提振举措。

近期商场东谈主士示意，广州南沙区已松捆限购，当地楼盘销售已按“不限购”实行；北京近日也再度说起优化房地产策略，“当令取消普通住宅和非普通住宅方法”。

从企业层面看，开辟商近期无数加速了营销节拍。在广州，保利、珠江实业等时势不息加推新盘，提供“一口价”“送车位”等营销举止，保利发展则踏进本年前8月广州房企权利销售榜“销冠”。

有业内东谈主士示意，后续顶层联想层面仍可能连续出台关联利好措施，比如取消普通住宅与非普通住宅方法、房贷利率改革、专项债支捏存量房收购等，重迭近日好意思联储降息，预示着后续降准降息的通谈会愈加广博。不外，楼市量价企稳仍需资格一定周期。

广州南沙区全面取消限购

前期策略组合拳扬弃权贵

近日，广州南沙区域拆除限购的音书浅显流传，尽管官方并未负责出炉关联文献，但当地商场东谈主士无数示意，南沙区域楼盘本色销售中已按新规实行。广东华夏地产时势部总司理黄韬向本刊反映：“面前广州南沙照实也曾在按‘不限购’操作，何况这也曾实行一段工夫了。”

黄韬先容，在广州商场，南沙区域一贯呈现出沉静行情，该区域以“副中心”著称，受市区影响较小，岂论在策略层面或是产业层面，南沙区齐比较稀疏。他就此补充谈，“本年广州策略频出，5月-6月商场成交数据昭彰回升，但步入7月份以来，成交数据慢慢回落，面前南沙楼市也不够景气。”

广东省城规院住房策略辩论中心首席辩论员李宇嘉就此示意，夙昔南沙限购策略比较严格，彼时费神房地产投契炒作过于茂盛，影响区域功能和产业落地，当今当地驱动靠近商场下滑问题，南沙区域平稳房地产的任务很重，进而驱动全面拆除了限购策略。

事实上，从策略端支捏来看，本年广州一直走在商场前方，这次南沙区放开限购前，广州已密集祭出策略组合拳，比喻取消“限外令”、买房享花齐区“准户口”等，以裁汰购房门槛。而自“5·28”楼市新政的实施以来，广州进一步裁汰购房资本，非本市户籍住户家庭在越秀、海珠、荔湾、河汉、南沙等区购房的，社保年限已由2年改革至6个月；近期广州各大营业银行还在捏续跟进改革房贷利率，如华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率干涉“2”字头。

从成交数据来看，前期楼市新政对广州商场起到了昭彰的提焕发用，广州“5·28”楼市新政实施首月，当地新址及二手房网签量均创下近一年来新高。据广州市住房和城乡建树局、广州市房地产中介协会等官方数据，本年6月份，广州一手住宅网签量为7623套，环比加多47.8%，同比加多10%；二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。

不外，陪同策略效应逍遥，近期广州楼市景气度有所回落。8月广州新址网签4906宗，环比下落18%；二手住宅网签8872套，环比下降11.58%。就南沙区而言，本年前8个月，广州存量房往复登记60349套，其中南沙占2598套，占比仅4.3%，在全市二手成交中名次倒数第二。

李宇嘉示意，本年广州楼市的系列重迭策略，对楼市的进步作用昭彰，尤其是“5·28”楼市新政出炉以来，广州房贷利率在四大一线城市中降至最低，对商场带当作用较大。

“近几个月广州的二手房往复量一直在1万套把握的高位上逗留，与前年同期基本捏平；新址在二手房商场‘卖一买一’改善型需求的带动下也有了起色。”李宇嘉谈谈，“不外，步入下半年，广州楼市策略的效应慢慢逍遥，当地楼市历经前期密集的策略刺激后，最近量价回落昭彰。”

值得一提的是，步入“金九”节点，广州二手房商场驱动呈现回暖迹象。广州市房地产中介协会数据，9月2日至8日，全市网签二手房2031套，环比上周增长了7.23%，这亦然当地二手房网签量自8月中旬以来汇集4周环比飞腾。

开辟商加速营销节拍

保利发展踏进广州“销冠”

利好策略提振重迭楼市“金九银十”节点，近期广州房企加速了营销节拍，当地不少楼盘蚁集会在中秋假期加推，比如珠江实业旗下珠江·河汉壹品、珠江金瑶台，保利发展旗下保利雅郡、保利燕语堂悦等时势，均在近期不息上新。

与此同期，当地开辟商营销铺排也愈加密集，开展八折优惠、一口价、送车位等营销举止。比如，合景泰富华南区在中秋假工夫推出“超燃购房节”，广州18个楼盘时势联动，部分楼盘推出八折优惠、送20万元家装及家电礼包等举措；龙湖旗下御湖境时势也推出了“老带新”成交最高享30年物管费等营销举止。

从当地房企销售得益来看，区域型央国企仍在广州占据头部商场份额。据中指院数据，本年1—8月，保利发展、越秀地产、广州地铁占据广州房企权利销售畛域TOP3，其间各房企在广州区域的权利销售额永别为244.2亿元、188亿元、112.7亿元。

其中，保利发展凭借保利·天瑞、保利天汇、保利和颂等多个热销时势夺得广州前8月权利销售金额榜“销冠”，仅保利天瑞时势便为其孝敬41亿元销售额。

前期货值储备充沛的房企更易因循畴昔销售功绩，从房企拓储情况看，现时广州拿田主力也均为央国企。本年上半年，广州资格了一段千里寂期，其间挂牌的13宗宅地中，独一4宗成交——底价成交的河汉区岐山路地块、寰球大不雅三期地块、花齐区雅瑶路以北地块以及荔湾区鹤洞路以南地块，永别由华润团结体、越秀地产、花齐城投、保利发展斩获，4家央国企本年上半年在广州的拿地金额永别为36.45亿元、14.55亿元、6.77亿元、7亿元。

不外，步入下半年，广州商场供地节拍昭彰加速。本年8月，广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地时势清单（第三批），灭亡50宗地块，拟出让工夫段为2024年8月至11月。其中，容积率在3.0以下的地块占比达到74%，对比之下，广州2023年疏浚容积率范围的地块占比仅为31%。

其中，位于河汉区临江大路北侧的河汉南边面粉厂地块已于8月28日负责挂牌，起拍价高达88.15亿元，创下了广州本年住宅用地起拍价的新记录。这宗位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心肠带的地块，系广州优化计容面积新规后的试点时势。按照出让诡计，该时势半开敞空间的“半计容”比例可由底本的15%提高至20%，同期允许其阳台面积扩大至30%、按一半水平投影面积计较容积率建筑面积，以进步本色得房率。

值得一提的是，除了存量房收储，近期广州同步实施“地盘收储”模式。其间，越秀地产于2021年竞得的番禺区暨南大学北侧地块二地盘的地块、白云区广龙地块，永别交由当地地盘开辟中心收储，共计代价约120亿元，抵偿样式为地盘中心向企业提供同等价的应答单子。单子自身不错用于支付畴昔广州地盘商场上所出让相宜要求的地块，这意味着越秀地产两次退地后，获取了120亿元在广州换仓的契机。越秀地产在公告中也强调，地盘收储故意于优化资源使用，永久而言故意于畴昔发展，且支付款项平正合理并相宜股东的举座利益。

更多地区或跟进优化楼市策略

商场量价企稳需要一定周期

赶在“金九银十”销售节点，一线城市楼市提振举措仍在不息出台。除了广州南沙松捆限购，近日中共北京市委贯彻《中共中央对于进一步全面真切改造、鼓动中国式当代化的决定》的实施看法中提议优化房地产策略，当令取消普通住宅和非普通住宅方法。

中指辩论院策略辩论总监陈固执就此示意，北京提议要“当令取消普通住宅和非普通住宅方法”，意味着取消普宅方法也曾放入策略用具箱，在合适的工夫将推出落地。“现时北京普宅对小区容积率、建筑面积以及成交价均有要求，普宅和非普宅在税费交纳中存在一定区别，取消普宅和非普宅方法，有望裁汰非普宅的往复税费，有助于裁汰购房资本，也有助于企业更好地配比居品类型，聚焦于打造高质地居品。”据先容，“本次北京明确当令取消普宅和非普宅方法后，瞻望畴昔将有更多地区发文落实关联举措，落实二十届三中全会精神。”

在黄韬看来，面前楼市步入深度改革期，商场复苏不会因为单一的策略一蹴而就，瞻望本年商场仍将在底部逗留，小数优质楼盘仍然有商场：“面前‘金九银十’成色跟往年比较照旧有差距，等住户收入和商场信心平稳，关联策略便能进展出作用。”

李宇嘉合计，后续顶层联想层面仍可能连续出台关联利好措施：“比如，7月份二十届三中全会提议‘取消普通住宅与非普通住宅方法’、房贷利率改革、专项债支捏存量房收购等，重迭近日好意思联储降息，预示着后续降准降息的通谈会愈加广博，后续楼市策略仍然存在改革空间。”

（本文已刊发于9月21日《证券商场周刊》。文中说起个股仅作例如分析，不作投资建议。）

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